【MygoNews林承志/臺北報導(dǎo)】為保護消費者權(quán)益及落實不動產(chǎn)交易實價申報制度，新竹市政府將自2013年2月1日起針對轄內(nèi)預(yù)售建案實施買賣定型化契約及實價申報查核。查核重點為買賣定型化契約之履約保證機制、預(yù)售實際價格申報及廣告有無不實。

新竹市政府表示，預(yù)售屋履約保證擔保方式應(yīng)符合下列要件：

１．被擔保及連帶擔保之建築開發(fā)業(yè)者，必須為該直轄市或縣（市）建築開發(fā)商業(yè)同業(yè)公會會員。

２．連帶擔保之建築開發(fā)業(yè)者，最近5年內(nèi)不得有退票及欠稅紀錄。

３．同業(yè)同級間之連帶擔保僅得擔保1家，不得1家連帶擔保2家以上業(yè)者。

４．各等級開發(fā)業(yè)者當年度推案總樓地板面積於2萬平方公尺以下者，由丙等（含丙等）以上之建築開發(fā)業(yè)擔任其預(yù)售屋履約保證之同業(yè)連帶擔保公司。

５．各等級建築開發(fā)業(yè)當年度推案總樓地板面積於2萬至20萬平方公尺者，由乙等（含乙等）以上之建築開發(fā)業(yè)擔任其預(yù)售屋履約保證之同業(yè)連帶擔保公司。

６．各等級建築開發(fā)業(yè)者當年度推案總樓地板面積逾20萬平方公尺以上者，由甲等建築開發(fā)業(yè)擔任其預(yù)售屋履約保證之同業(yè)連帶擔保公司。

另外預(yù)售實際價格之申報，代銷業(yè)者應(yīng)注意事項：

１．委託代銷契約屆滿或終止日在2012年8月1日以後（含當日）者：代銷經(jīng)紀業(yè)在委託代銷期間（含2012年8月1日以前）成交之預(yù)售屋案件均應(yīng)申報登錄。又代銷經(jīng)紀業(yè)已申報登錄之預(yù)售屋案件，日後興建完成後委託地政士申請買賣移轉(zhuǎn)登記者，仍應(yīng)依平均地權(quán)條例第47條第3項規(guī)定由地政士申報登錄。

２．委託代銷契約於2012年7月31日前（含當日）屆滿或終止，而同一建案又於8月1日以後（含當日）另訂新約或再行續(xù)約者：委託代銷契約屆滿或終止日在7月31日以前（含當日）所成交之案件，無須申報登錄。如8月1日以後（含當日）簽有委託代銷契約，僅就8月1日以後（含當日）代銷期間所成交之案件申報登錄。

３．委託代銷契約屆滿後，同一建案再行續(xù)約（延長代銷期間）者：委託代銷契約屆滿後再行續(xù)約延長代銷期間，應(yīng)就續(xù)約前之成交案件先行於「契約屆滿」30日內(nèi)申報登錄，亦即委託代銷契約屆滿後不論是否續(xù)約均應(yīng)於30日申報登錄。

４．委託代銷期間成交之預(yù)售屋案件，買受人甲又自行或委託他人轉(zhuǎn)售者：如代銷成交之預(yù)售屋案件，買受人甲轉(zhuǎn)售予乙，並與起造人或建築業(yè)更換原買賣契約（即俗稱「換約」變更買受人名稱等），則代銷經(jīng)紀業(yè)對同一案件，僅就買受人甲成交之案件申報登錄。另行轉(zhuǎn)售買受人乙之案件，實務(wù)上僅屬換約性質(zhì)，則無須申報登錄。

至於預(yù)售屋廣告及契約銷售內(nèi)容應(yīng)與事實相符，若有不符，代銷業(yè)者及建商應(yīng)負損害賠償責任，請留意相關(guān)規(guī)定，以免滋生交易糾紛。